Un propriétaire de la rue Saint-Aubin nous a appelés il y a quelques mois, surpris que son appartement ne se vende pas malgré un prix correct. L'agence l'avait avertie : le DPE en classe F faisait fuir les acheteurs qui chiffraient mentalement les 35 000 à 50 000 euros de travaux. Après rénovation énergétique, le bien a été revendu 28 000 euros de plus que le prix initial, net de travaux. Le DPE, c'est devenu un élément financier majeur, pas juste un document administratif.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est aujourd'hui un élément central du marché immobilier. En 2026, un mauvais DPE peut faire perdre 15 à 25% de la valeur d'un bien, interdire sa mise en location, ou rendre sa vente extrêmement difficile. Un bon DPE (classe A, B ou C) est à l'inverse un argument de vente majeur et un gage de confort et d'économies au quotidien.
Les classes énergétiques du DPE
L'étiquette DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore) en fonction de leur consommation d'énergie primaire et de leurs émissions de gaz à effet de serre. La réforme du DPE de juillet 2021 a rendu ces étiquettes plus fiables et opposables juridiquement. Depuis cette date, un DPE erroné peut engager la responsabilité du diagnostiqueur.
| Classe | Consommation (kWh/m2/an) | Qualificatif |
|---|---|---|
| A | Moins de 70 | Excellent (neuf BBC, maisons passives) |
| B | 70 à 110 | Très bon (rénovation performante) |
| C | 110 à 180 | Bon (rénovation standard récente) |
| D | 180 à 250 | Moyen (stock dominant à Angers) |
| E | 250 à 330 | Médiocre (travaux à prévoir) |
| F | 330 à 420 | Passoire thermique |
| G | Plus de 420 | Passoire thermique sévère |
À Angers, le stock de logements est globalement classé D ou E selon les estimations de l'ADIL 49. Les maisons construites entre 1945 et 1975 sont les plus concernées par les classes F et G : isolation inexistante ou très insuffisante, simple vitrage, chauffage électrique par convecteurs ou chaudière fuel ancienne.
Comment est calculé un DPE
Depuis 2021, le calcul du DPE s'appuie sur les caractéristiques physiques du logement (surface, orientation, matériaux des parois, type de vitrage, système de chauffage, ventilation) et non plus sur les factures d'énergie. C'est la méthode dite "3CL" (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements). Ce changement a rendu les DPE beaucoup plus fiables et comparables entre logements.
Le diagnostiqueur visite le logement, mesure et observe les composants, puis saisit les données dans un logiciel agréé. La durée d'un DPE est de 10 ans (sauf si des travaux modifiant la performance énergétique ont été réalisés entre-temps). Comptez entre 100 et 200 euros pour un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Le calendrier légal d'interdiction de location
La loi Climat et Résilience d'août 2021 a posé un calendrier précis qui touche directement les propriétaires bailleurs. Ce calendrier n'est pas remis en question à ce jour.
- Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G (consommation supérieure à 420 kWh/m2/an) sont interdits à la mise en location. Les baux en cours peuvent se poursuivre mais ne peuvent pas être renouvelés ou signés pour un G.
- À partir du 1er janvier 2028 : les logements classés F seront interdits à la location.
- À partir du 1er janvier 2034 : les logements classés E seront à leur tour interdits.
Si vous êtes propriétaire bailleur d'un logement classé F ou G, consultez notre guide détaillé passoire thermique : que faire ? pour un plan d'action concret adapté à votre situation.
Impact du DPE sur la valeur immobilière à Angers
À Angers, l'écart de prix entre un logement bien classé et un logement mal classé se creuse chaque année. D'après les données des notaires du Maine-et-Loire consolidées sur les transactions 2024, un logement classé A ou B se vend en moyenne 12 à 18% plus cher qu'un logement équivalent classé D. L'écart monte à 20 à 25% pour un logement classé F ou G. Sur un appartement de 70 m2 dans le quartier Saint-Serge ou Monplaisir, cette décote représente 30 000 à 60 000 euros selon le prix du marché local.
Investir dans une rénovation énergétique pour améliorer votre DPE est donc un investissement rentable, même sans compter les économies d'énergie. Avec les aides MaPrimeRénov, le retour sur investissement est souvent atteint en 5 à 8 ans.
Comment améliorer concrètement son DPE
Passer de D à B, ou de F à C, c'est possible mais cela demande une rénovation cohérente, pas juste un geste isolé. Le gain de classes sur le DPE dépend d'une combinaison de travaux : isolation de l'enveloppe (combles, murs, plancher) et amélioration du système de chauffage. Changer uniquement les fenêtres ne fait généralement gagner qu'une demi-classe. Ajouter l'isolation des combles perdus + les fenêtres + une pompe à chaleur peut faire passer de E à B dans une maison de surface moyenne.
Vous souhaitez savoir quelle classe votre logement pourrait atteindre après travaux ? Contactez-nous pour un diagnostic gratuit. Laurent ou Thomas évaluent votre bien et vous proposent un scénario de rénovation chiffré avec l'impact DPE prévu.