Renover une maison ancienne n'est pas la meme chose que renover un pavillon des années 80. Les materiaux sont differents (pierre, bois, terre, chaux vs beton, parpaing, platre), les techniques de construction sont differentes, et les erreurs a eviter ne sont pas les memes. A Angers, le parc de maisons anciennes est important, notamment dans les quartiers Doutre, centre-ville et le long de la Maine.
Comprendre le bati ancien
Une maison construite avant 1948 fonctionne selon un principe de "respiration". Les murs en pierre, en terre ou en colombages laissent passer la vapeur d'eau. L'humidite du sol monte dans les murs par capillarite et s'evacue par evaporation a travers les enduits a la chaux. Ce cycle naturel maintient un equilibre hygroscopique sain.
Le piege le plus courant dans la rénovation de maisons anciennes est de bloquer cette respiration en utilisant des materiaux modernes impermeables : enduit ciment sur les murs (au lieu de chaux), isolation en polystyrene (au lieu de materiaux perspirants), peinture acrylique etanche. Le résultat est catastrophique : l'humidite se concentre dans les murs, les degradations s'accelerent, des moisissures apparaissent.
Les materiaux adaptes au bati ancien
| Poste | A utiliser | A eviter |
|---|---|---|
| Enduit façade | Chaux aerienne, chaux hydraulique naturelle | Ciment, enduit monocouche |
| Isolation murs | Fibre de bois, liege, chanvre, laine de bois | Polystyrene, polyurethane |
| Peinture intérieure | Peinture minerale, badigeon de chaux | Peinture acrylique epaisse |
| Joints | Mortier de chaux | Mortier de ciment |
| Drainage | Drain peripherique, herisson ventile | Cuvelage etanche |
Les diagnostics indispensables
Avant de toucher a quoi que ce soit dans une maison ancienne, certains diagnostics sont indispensables :
- Plomb : obligatoire pour les logements construits avant 1949 (peintures au plomb)
- Amiante : obligatoire pour les logements construits avant 1997
- Structure : verification des murs porteurs, de la charpente, des fondations
- Humidite : mesures hygrometriques pour identifier les sources d'humidite
- Reseaux : etat de l'électricité (souvent vetuste et dangereuse) et de la plomberie (plomb, fonte)
Rénovation énergétique du bati ancien
L'isolation thermique d'une maison ancienne demande une approche specifique. L'ITE (isolation par l'exterieur) est souvent impossible en raison des contraintes architecturales (facades en pierre apparente, zones protegees ABF). L'ITI (isolation par l'interieur) est possible mais doit utiliser des isolants perspirants pour ne pas bloquer la migration de vapeur d'eau.
Pour en savoir plus, consultez notre comparatif isolation intérieure vs extérieure.
Vous possedez une maison ancienne à Angers et souhaitez la renover dans les regles de l'art ? Contactez-nous. Notre équipe maitrise les techniques specifiques au bati ancien et saura respecter le caractere de votre bien.